Sondage Postbank : près d'un locataire sur deux peut tout juste se loger

Près d'un locataire sur huit (12,2 pour cent) vit, selon sa propre appréciation, au-dessus de ses moyens financiers. « Miete und Nebenkosten überfordern immer mehr Menschen in Deutschland », indique l'analyse. Par rapport à un sondage équivalent réalisé en 2023, où plus de 44 pour cent des locataires déclaraient encore pouvoir assumer sans problème leurs coûts de logement, la situation s'est donc nettement détériorée.

La maison reste un souhait – l'héritage est perçu comme une voie réaliste

Malgré cette charge, le désir de devenir propriétaire est grand : 47,9 pour cent des locataires interrogés préféreraient vivre dans leurs propres murs. Parallèlement, 45,8 pour cent de l'ensemble des 2.016 personnes interrogées considèrent que l'accès à la propriété passe avant tout par un héritage. Comme principal frein à l'achat immobilier, les sondés citent le manque d'apport personnel.

Ulrich Stephan, Chief Investment Strategist for Private and Corporate Clients, auquel appartient la Postbank, qualifie ces résultats de « ein Hinweis darauf, wie wichtig bezahlbarer Wohnraum für unsere Gesellschaft geworden ist und wie stark sich die Lebenswirklichkeit von Mietern und Eigentümern inzwischen auseinanderentwickelt hat ». Stephan a ajouté : « Wohnen wird für immer mehr Mieter zu einer finanziellen Zumutung ».

Le sondage de la Postbank s'inscrit dans une série d'enquêtes qui pointent une charge locative croissante en Allemagne. Le taux d'effort – c'est-à-dire la part des ménages qui consacrent plus de 30 pour cent de leurs revenus au logement – se situe, selon ces données, nettement au-dessus du seuil que les études comparatives internationales jugent encore supportable. Le logement abordable n'est donc pas seulement un sujet pour les ménages à faibles revenus, mais concerne de plus en plus aussi les classes moyennes.

Contexte : ce que signifient les chiffres

Le décalage entre souhait et réalité est particulièrement marqué chez les jeunes adultes, souvent actifs sur le marché du logement en tant que locataires et disposant en même temps d'un apport personnel limité. L'enquête ne mentionne certes pas de tranches d'âge, mais l'indication selon laquelle l'héritage serait la voie la plus réaliste vers la propriété suggère que beaucoup de sondés jugent l'acquisition d'un bien immobilier à peine faisable sans soutien familial.

Les observateurs économiques soulignent depuis des années que la hausse des coûts de construction et d'énergie, des taux d'intérêt plus élevés et une offre limitée de terrains à bâtir rendent l'accès à la propriété plus difficile. L'étude de la Postbank fournit désormais des chiffres qui corroborent ce constat du point de vue des personnes concernées : plus de deux sondés sur cinq considèrent que l'achat immobilier n'est réaliste que par le biais d'un héritage.

La Postbank, filiale de la Deutsche Bank, entend, selon ses propres déclarations, attirer l'attention avec cette enquête sur la charge croissante et impulser le débat sur le logement abordable. Les réactions politiques à ces nouveaux chiffres n'étaient pas encore connues immédiatement après la publication. Une chose est claire : les données suggèrent que le fossé entre locataires et propriétaires continue de se creuser en Allemagne – et que le logement abordable devient un problème pour une part toujours plus grande de la population.