VDP : la pénurie persistante de logements continue de faire grimper les loyers en Allemagne

Le directeur général de la VDP, Jens Tolckmitt, s'est également exprimé sur les récentes réformes du gouvernement fédéral. Celui-ci prévoit, avec ce que l'on appelle le Bau-Turbo ainsi qu'un type de bâtiment simplifié dit Gebäude-Typ E, d'accélérer les procédures d'autorisation et de réduire les coûts de construction. Tolckmitt a explicitement salué ces projets.

Réformes : Bau-Turbo et Gebäude-Typ E

Tolckmitt, textuellement : « Dass Planungsverfahren drastisch beschleunigt werden sollen und von übertriebenen technischen Anforderungen abgewichen werden kann, ist genau das richtige Signal an alle Marktakteure. » Selon l'association, la classe politique adresse ainsi un signal clair au secteur.

La VDP représente les banques à lettres de gage et compte parmi les acteurs importants du marché allemand du financement immobilier. Ses évaluations du marché du logement sont suivies attentivement et régulièrement par les investisseurs, les banques et les responsables politiques. L'évaluation actuelle se révèle nettement critique.

Les grandes villes particulièrement touchées

Avec le Bau-Turbo et le Gebäude-Typ E, le gouvernement fédéral mise sur deux leviers : d'une part, les procédures de planification et d'autorisation doivent être raccourcies ; d'autre part, le type de bâtiment simplifié E doit contribuer à réduire les coûts de construction. L'objectif est de créer plus rapidement davantage de logements abordables.

Les observateurs voient dans les mesures annoncées une tentative de contrer la tendance, observée depuis des années, à la hausse des loyers et des prix d'achat. C'est notamment dans les grandes villes telles que Berlin, Hambourg, Francfort, Cologne et Düsseldorf que la situation sur le marché du logement est tendue depuis des années.

Les entreprises de logement cotées en bourse, comme Vonovia et Deutsche Wohnen, sont également concernées directement par l'évolution du marché. Si la hausse des loyers peut certes soutenir les revenus des entreprises à court terme, elle renforce en même temps le débat social sur le logement abordable.

Perspectives : l'effet des réformes reste à observer

Ces derniers mois, la VDP a souligné à plusieurs reprises les problèmes structurels du marché allemand du logement. Parmi ceux-ci figurent notamment des coûts de construction élevés, de longues procédures d'autorisation et une activité de construction neuve trop faible. Les réformes désormais présentées doivent agir simultanément sur plusieurs de ces points.

Au cours des prochains mois, les observateurs du marché suivront attentivement si les réformes conduisent réellement à des autorisations plus rapides et à une baisse des coûts de construction. Ce n'est qu'à cette condition, selon cette évaluation, que la situation sur le marché du logement pourra se détendre sensiblement. D'ici là, le logement abordable restera un bien rare pour de nombreuses personnes en Allemagne.

La VDP devrait préciser davantage son évaluation de l'évolution du marché dans ses prochains rapports trimestriels. La classe politique et l'économie ont ainsi pour tâche de mettre en pratique rapidement les mesures annoncées afin de lutter efficacement contre la pénurie de logements.