La coalition sénatoriale berlinoise veut adopter le cadastre des loyers avant la pause estivale

Raed Saleh a parlé d'un changement de paradigme dans la politique du logement lors d'un entretien avec l'Agence de presse allemande. Il a rappelé que les réserves juridiques avaient été levées. Il a également souligné que le projet devait créer de la justice par la transparence.

Règles existantes sur les loyers excessifs

Saleh a justifié la nécessité du registre en s'appuyant sur des sondages. Il a déclaré à la dpa : „Stichproben zeigen, dass es eine hohe Anzahl von Vermietern gibt, die reinste Abzocke begehen auf Kosten der Menschen, die zur Miete wohnen.“ Quiconque respecte la loi n'a rien à craindre, a-t-il ajouté.

Juridiquement, le projet se rattache à des réglementations existantes. Si un loyer dépasse de plus de 20 pour cent le loyer de référence local, il est considéré comme excessif au sens du droit pénal économique. À Berlin, pour un logement reloué, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence local que de 10 pour cent maximum dans le cadre du frein aux loyers en vigueur à l'échelle de la ville. Une violation du seuil de 20 pour cent peut être sanctionnée comme infraction administrative.

Effet attendu et perspectives pour les autres Länder

En cas de loyers usuraires, c'est-à-dire des loyers dépassant le loyer de référence local de 50 pour cent ou plus, le parquet intervient selon les indications de Saleh. „Mietwucher sei ein Fall für die Staatsanwaltschaft“, a-t-il déclaré. Dans de tels cas, une infraction pénale peut être constituée.

Saleh s'est montré confiant que le registre apportera un soulagement même sans procédures judiciaires. Il a déclaré : „Viele hunderttausend Mieterinnen und Mieter werden ohne Streit mit ihrem Eigentümer eine Mietsenkung erleben, weil viele Eigentümer prüfen: Bin ich vielleicht zu hoch mit meiner Miete?“ Dans les cas de loyers excessifs mais non usuraires, les parties soit se mettraient d'accord, soit finiraient devant les tribunaux, les chances des locataires étant alors très bonnes.

Questions ouvertes sur la mise en œuvre

Concernant les autres Länder, Saleh a osé une Prognose : „Andere Bundesländer werden unserem Beispiel folgen. Das Berliner Mietenkataster wird zu einer Marke für Gerechtigkeit durch Transparenz werden.“ Le projet pourrait ainsi prendre une importance allant au-delà de Berlin pour la politique du logement à l'échelle fédérale.

La coalition sénatoriale composée de la CDU et du SPD avait déjà annoncé le cadastre des loyers dans l'accord de coalition. Avec l'adoption prévue le 2 juillet, encore avant la pause estivale, la coalition mettrait en œuvre rapidement un projet central de politique du logement.

Reste à savoir quand le registre, après son adoption à la Chambre des députés, sera effectivement rempli de données et rendu accessible au public. La définition précise des contrôles et d'éventuelles sanctions au-delà de la réglementation existante sur les amendes n'est pas non plus réglée dans tous ses détails.