Berlin avant l'élection : le SPD et la CDU s'affrontent sur d'éventuelles expropriations des grands groupes immobiliers

Le SPD s'est rangé derrière les revendications du référendum sur cette question et considère l'expropriation comme un instrument légitime de la politique du logement. Ses détracteurs reprochent toutefois au parti de sous-estimer les risques juridiques et économiques d'une telle mesure. Au sein de sa propre coalition et au conseil municipal, le sujet a déjà suscité plusieurs controverses, sans qu'aucune solution politique définitive n'ait jusqu'ici été trouvée.

Contexte : le référendum sur Deutsche Wohnen & Co.

La CDU réagit aux propositions avec de vives critiques. Le nouveau candidat à la direction de la CDU, Stefan Evers, qui ambitionne de succéder à Wegner à la Mairie rouge, s'y oppose également fermement : « Der populistische Ruf nach Massenenteignungen führt nur dazu, dass das Problem immer größer wird. » Le ministre-président de Bavière, Markus Söder (CSU), a même qualifié les réflexions sur les expropriations de « Schnapsidee » et de pur socialisme. L'Union met en garde contre une perte de confiance envers Berlin en tant que place économique et évoque des coûts de suivi inabordables pour les contribuables.

L'opposition de la CDU ne tombe pas par hasard à un moment où les sondages accordent au parti des chances moindres qu'au SPD. La pression interne au parti pour afficher un profil clair se fait sentir. Le débat est également mené intensivement dans les fédérations d'arrondissement, car de nombreux mandataires sont politiquement sollicités dans des quartiers où le marché du logement est particulièrement tendu.

Critiques de la CDU et du monde économique

Des voix d'alerte viennent également du monde économique. Selon des rapports, le secteur financier a mis en garde contre des charges imprévisibles et une éventuelle hausse des taux d'intérêt à la suite d'une éventuelle expropriation. De plus, il faudrait s'attendre à de longues années de procédures judiciaires à plusieurs niveaux, susceptibles de retarder considérablement le projet. L'UVB, l'association qui défend les intérêts du secteur immobilier, souligne que les décisions d'investissement doivent reposer sur des conditions-cadres fiables.

Avertissements du secteur financier

De l'autre côté, l'initiative à l'origine du référendum rappelle le résultat serré du vote et, selon elle, la volonté clairement formulée des Berlinois et Berlinoises. Alexander Schirp, l'un des porte-parole de l'initiative, avait déjà souligné par le passé qu'une socialisation était démocratiquement légitime et constitutionnellement possible. L'initiative reproche au gouvernement régional de ne mettre en œuvre le référendum qu'à moitié et exige des mesures législatives rapides.

Arguments des partisans

Juridiquement, la situation reste complexe. Après le référendum, le Sénat de Berlin avait lancé un projet de loi destiné à réglementer la socialisation des grands parcs immobiliers. Toutefois, selon des expertes et experts, sa mise en œuvre pourrait prendre des années, car des droits fondamentaux des propriétaires et des questions de droit européen sont en jeu. Une décision définitive des tribunaux est attendue.

Pour la prochaine élection, cela signifie que le thème du logement et de l'expropriation restera l'un des sujets centraux de la discorde. Le SPD tente de se positionner comme le parti des locataires et des locatrices, tandis que la CDU fait campagne en invoquant la raison économique et l'État de droit. Les deux côtés savent que la question décidera non seulement de manière symbolique, mais aussi très concrète de l'orientation future de la politique berlinoise du logement.