Les prix de la construction en Allemagne augmentent nettement plus fortement en mai

Quels corps de métier se sont particulièrement renchéris

Pour les travaux de second œuvre, la hausse a également été supérieure à la moyenne. « Les travaux de second œuvre ont coûté en moyenne 5,1 pour cent de plus qu'il y a un an », a indiqué l'Office fédéral. « Hier erhöhten sich die Preise für Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen - darunter zum Beispiel Wärmepumpen - um 5 Prozent. » Les travaux de construction métallique se sont renchéris de 4,4 pour cent.

Les travaux de béton et les travaux de maçonnerie représentent la plus grande part de la construction neuve de bâtiments résidentiels. Ces deux corps de métier se sont renchéris de 3,6 pour cent et de 3,8 pour cent respectivement. Ils se situent donc certes en dessous de la moyenne globale, mais contribuent fortement à la hausse totale en raison de leur poids élevé.

Les bâtiments de bureaux et la construction routière également concernés

Le secteur du logement n'est pas le seul concerné. « Gestiegen sind auch die Neubaupreise für Bürogebäude: Sie verteuerten sich im Mai um 5,2 Prozent, gewerbliche Betriebsgebäude um 5 Prozent. » Dans la construction routière, les prix ont même grimpé de 6,2 pour cent.

La fédération immobilière GdW observe cette évolution avec inquiétude. « Der Immobilienverband GdW fürchtet wegen der hohen Baukosten einen Einbruch der Investitionen bei Neubauten », indique un communiqué. « In diesem Jahr dürften demnach bundesweit nur noch 200.000 Wohnungen fertiggestellt werden. »

La GdW met en garde contre un effondrement des investissements dans la construction neuve

Or, selon les estimations de la fédération, les besoins sont nettement plus élevés. « Der Bedarf liege aber bei rund 320.000 Einheiten pro Jahr », a expliqué la GdW. L'écart entre les besoins et les achèvements de construction effectifs continue donc de se creuser.

Les statisticiens attirent en même temps l'attention sur un problème structurel : « In Deutschland werden deutlich weniger Wohnungen gebaut als dies vor allem in Großstädten nötig wäre. » La hausse continue des coûts de construction est considérée comme l'un des principaux obstacles à davantage de constructions neuves.

Face à cette accélération de la hausse des prix, la pression sur les maîtres d'ouvrage, les investisseurs et finalement aussi sur les locataires ne va probablement que croître. Si la tendance se poursuit, les observateurs du marché s'attendent à de nouvelles hausses des loyers et des prix d'achat, en particulier dans les grandes villes, où la demande dépasse déjà l'offre.

Les prochaines données sur l'évolution des prix de la construction seront publiées par l'Office fédéral de la statistique en août, selon le calendrier habituel. Les observateurs s'attendent à ce que la hausse ne faiblisse pas au moins, tant que les coûts des matériaux, de l'énergie et des salaires resteront élevés.