Les permis de construire en Allemagne continuent d'augmenter – mais les achèvements de logements restent à un faible niveau

Les nouvelles constructions représentaient 17 800 logements, tandis que 3 200 unités doivent être créées dans des bâtiments déjà existants. Cela représentait 15,4 % de plus que sur la même période de l'année précédente. De janvier à mai, les autorités ont ainsi autorisé 104 700 logements, soit une hausse de 15,4 %.

Les achèvements au plus bas

En réalité, très peu de logements ont été achevés en Allemagne. Les 206 600 unités prêtes à l'habitation enregistrées en 2025 signifient un recul de 18 % par rapport à l'année précédente et constituent le chiffre le plus faible depuis 2012. En mai également, la tendance des mois précédents s'est poursuivie : les 21 000 unités nouvellement autorisées représentent une hausse de 24,7 % par rapport au même mois de l'année précédente, comme l'a rapporté l'Office fédéral de la statistique.

Le gouvernement fédéral entend promouvoir la construction de logements grâce à un « turbo de la construction » passant par des autorisations plus rapides, et a par ailleurs réactivé des programmes de soutien à la construction économe en énergie. En moyenne, les personnes vivant dans les 44,0 millions de logements disposent désormais de 49,5 mètres carrés de surface habitable par personne. Selon les estimations, environ un million de logements manquent en Allemagne.

Turbo de la construction et programmes de soutien

Rien que l'année dernière, plus de 35 000 permis de construire sont devenus caducs, notamment en raison de la hausse des coûts de financement – un niveau inégalé depuis plus de 20 ans. Le dispositif de soutien doit être conçu de manière fiable sur plusieurs années et pas seulement jusqu'à fin 2026. Les taux du programme EH-55 restent encore trop élevés et surtout trop volatils.

Le marché a besoin très rapidement de clarté sur le montant et les conditions de la refonte du soutien de la KfW pour 2027. Si le standard EH-55 suffit à l'aide à l'accession à la propriété, il doit a fortiori s'appliquer à la construction de logements locatifs. Un surcroît d'élan serait apporté par une amortissement exceptionnel (Sonder-AfA) enfin indexé sur le standard EH-55 au lieu du EH-40.

Les chiffres publiés aujourd'hui par l'Office fédéral de la statistique sur les permis de construire en mai 2026 sont commentés par Felix Pakleppa, directeur général de la Fédération centrale allemande du bâtiment (Zentralverband Deutsches Baugewerbe) : « Im Mai wurden 21.000 Wohnungen genehmigt - 24.7 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Aufwärtstrend nur auf dem Papier Berlin (ots) - Die heute vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Zahlen für die Baugenehmigungen im Mai 2026 kommentiert Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer Zentralverband Deutsches Baugewerbe. »

Réaction du secteur de la construction

Le secteur de la construction et de l'immobilier voit certes dans la hausse des autorisations un signal positif, mais souligne que les autorisations seules ne créent pas encore de nouveaux logements. Ce n'est que lorsque la construction aura effectivement lieu que la situation tendue sur le marché du logement pourra être sensiblement allégée.

Cette dépêche a été diffusée le 17.07.2026 dans le programme Deutschlandfunk. © dpa-infocom, dpa:260717-930-398230/1 Il s'agit d'une dépêche directement issue du canal d'information de la dpa.

Le secteur de la construction neuve reste néanmoins sous pression : les prix des logements neufs sont élevés, le financement reste difficile pour de nombreux maîtres d'ouvrage, et le nombre de logements effectivement achevés diminue depuis des années. La Fédération centrale allemande du bâtiment exige donc des conditions de soutien fiables sur plusieurs années afin de transformer la tendance à la hausse des autorisations en construction effective de logements.

Perspectives pour 2027

L'écart entre les autorisations et les achèvements reste ainsi le problème central du marché allemand du logement. Alors que les autorités délivrent plus de permis de construire que depuis des années, les maîtres d'ouvrage et les investisseurs parviennent de moins en moins à réaliser ces projets. Conséquence : l'écart entre les besoins et l'offre – selon les estimations, environ un million de logements manquent – reste important.

Pour les prochains mois, il sera déterminant de savoir si les mesures annoncées par le gouvernement fédéral – le所谓的 « turbo de la construction » et les programmes de soutien réactivés – conduiront effectivement à une accélération des procédures et à davantage de logements prêts à l'habitation. La clarté sur le soutien de la KfW pour 2027 est considérée à cet égard comme un indicateur de sentiment important pour la branche.

La Fédération centrale allemande du bâtiment voit dans les chiffres actuels avant tout une tendance à la hausse sur le papier. Tant que les autorisations ne se traduiront pas en projets de construction concrets, la pénurie de logements persistera pour de nombreuses personnes en Allemagne.

Cette dépêche a été diffusée le 17.07.2026 dans le programme Deutschlandfunk. © dpa-infocom, dpa:260717-930-398230/1 Il s'agit d'une dépêche directement issue du canal d'information de la dpa.

Le secteur de la construction et de l'immobilier voit certes dans la hausse des autorisations un signal positif, mais souligne que les autorisations seules ne créent pas encore de nouveaux logements. Ce n'est que lorsque la construction aura effectivement lieu que la situation tendue sur le marché du logement pourra être sensiblement allégée.