Marché foncier du Brandebourg 2025 : la demande progresse en deuxième couronne, les prix restent mitigés

Prévisions démographiques : la deuxième couronne devant la ceinture verte

Selon l'Office de la statistique Berlin-Brandebourg, la deuxième couronne – 50 communes comptant quelque 240 000 habitants – enregistrera, d'après les prévisions démographiques jusqu'en 2040, la plus forte croissance du nombre d'enfants et de familles. En font partie des villes comme Fürstenwalde/Spree, Zossen et Nauen. Dans l'agglomération berlinoise, avec Potsdam, Kleinmachnow, Falkensee, Blankenfelde-Mahlow et Bernau bei Berlin, la dynamique démographique est en revanche estimée la plus faible.

Schüler a souligné l'étroite corrélation entre la desserte en transports et le télétravail : de bonnes liaisons et le travail mobile ont nettement accru l'intérêt pour les localisations situées dans la deuxième et la troisième couronne. La demande de maisons dans le Brandebourg a augmenté dans l'ensemble, y compris dans des régions plus éloignées de Berlin.

Prix : stables dans l'agglomération, hausse en zone rurale

Dans l'agglomération berlinoise, la ceinture verte, le prix au mètre carré pour un terrain destiné à une maison individuelle est resté stable à 318 euros en moyenne. Dans l'espace métropolitain élargi, en revanche, la valeur est passée de 103 euros en 2024 à 111 euros en 2025. Pour une maison individuelle neuve, les acheteurs ont payé en moyenne 361 000 euros dans le Brandebourg en 2025 – quasi inchangé par rapport à l'année précédente. Les appartements en copropriété vendus pour la première fois se sont en revanche renchéris de 9 pour cent, les appartements neufs coûtant en moyenne 424 000 euros, contre 404 000 euros en 2024.

Le nombre de transactions d'achat portant sur des biens immobiliers est passé en 2025 à quelque 27 000 – une hausse de 7 pour cent. Le volume des ventes a progressé de 13 pour cent pour atteindre environ 7,2 milliards d'euros. Après le point bas de 2023, il s'agit, selon Schüler, de la deuxième année consécutive de hausse. La plupart des transactions ont été conclues à Potsdam, suivie par Oranienburg et Cottbus.

Cottbus surprend par le nombre élevé de transactions

Le fait que précisément Cottbus, dans le sud du Brandebourg, se classe si haut a surpris le président du Comité supérieur des experts-évaluateurs, Wilk Mroß. L'ampleur réelle de la demande en deuxième couronne se reflète également dans les prix d'exemple issus des régions plus rurales : à Welzow, en Lusace, le prix d'achat médian pour une maison individuelle s'élevait à 114 000 euros, à Karstädt, dans la Prignitz, il n'était même que de 99 770 euros.

Globalement, le rapport pour 2025 montre un marché qui s'est redressé après l'effondrement de 2023. La dynamique se déplace de l'agglomération berlinoise vers la deuxième et la troisième couronne, où les familles trouvent des terrains à bâtir et des maisons existantes à des prix plus abordables. Les prochains rapports devront montrer si cette tendance se maintient.