Leopold Immobilien GmbH dépose le bilan auprès du tribunal régional de Feldkirch

Dans la motivation déposée auprès du tribunal, les causes de l'insolvabilité sont imputées à la nette hausse des coûts de financement depuis fin 2022 suite à la remontée des taux, ainsi qu'au recul des prix sur le marché immobilier au cours des années suivantes. La combinaison de ces deux facteurs aurait érodé la viabilité économique de l'entreprise.

Raisons de l'insolvabilité

Selon les informations fournies, la gestion de la procédure d'insolvabilité a été confiée à Tobias Gisinger, un spécialiste expérimenté dans les procédures d'insolvabilité en Autriche. Il devra sécuriser les actifs de la société et examiner les conditions d'une liquidation ou d'un assainissement ordonnés. Les créanciers pourront faire valoir leurs créances dans le cadre de la procédure.

Pour le suivi continu de la solvabilité, le KSV1870 a été mandaté ; celui-ci observe l'évolution financière de l'entreprise et des sociétés comparables dans la région. Le KSV1870 compte parmi les agences de notation établies en Autriche et évalue régulièrement la capacité de paiement des entreprises.

Rôle de l'administrateur judiciaire

La Leopold Immobilien GmbH n'est pas la seule entreprise du secteur à souffrir des conditions-cadres modifiées. La combinaison de taux d'intérêt plus élevés, de coûts de construction en hausse et d'un refroidissement de la demande sur les marchés immobiliers en Autriche et en Allemagne a mis sous pression, ces dernières années, de nombreux promoteurs et détenteurs de patrimoine.

Sur le site de Dornbirn et dans les environs élargis, la procédure pourrait soulever des questions, tant pour les locataires que pour les partenaires contractuels et prestataires de services de Leopold Immobilien GmbH, quant à l'avenir des objets concernés. L'administrateur judiciaire Gisinger procédera vraisemblablement, dans les semaines à venir, à une analyse détaillée de l'état du patrimoine.

Conséquences pour le site et le secteur

Mario Kmenta, de Kmenta & Partner GmbH, qui intervient dans la procédure en tant que conseiller et partie prenante, a souligné que la société devait être maintenue en activité pendant la procédure dans la mesure où cela restait économiquement viable. L'exploitation opérationnelle se poursuivrait donc pour l'instant, tandis que les options d'assainissement seront examinées.

Reste à savoir dans quelle mesure les associés et les prêteurs déclareront leurs créances. L'AKV, plateforme connue dans le secteur pour la protection des créanciers et la gestion des créances, est considérée comme une interface possible pour la coordination des intérêts des créanciers. L'issue de la procédure aura probablement également un effet de signal pour d'autres détenteurs immobiliers de taille moyenne dans la région.

Comment la situation évolue désormais

Le tribunal régional de Feldkirch fixera, selon la pratique habituelle, une première audience d'examen au cours de laquelle les déclarations de créances seront formellement évaluées. Parallèlement, l'administrateur judiciaire élaborera un plan d'assainissement ou de liquidation, qui sera soumis au vote lors d'une assemblée des créanciers.

Les observateurs s'attendent à ce que la décision sur l'avenir de la Leopold Immobilien GmbH prenne plusieurs mois. D'ici là, la société subsiste certes, mais sa capacité d'agir est nettement limitée par le droit de l'insolvabilité.