Signa Prime : l'administrateur judiciaire réalise des actifs immobiliers en Autriche, en Allemagne et en Suisse

En Allemagne, selon le rapport, la plupart des biens immobiliers ont déjà été vendus ou font l'objet de procédures d'insolvabilité propres. La procédure d'insolvabilité a été ouverte en avril 2026 sur la société propriétaire Georg-Coch-Platz Immobilien GmbH & Co OG. De la transaction conclue à Düsseldorf (Wehrhahn 1), jusqu'à 28 millions d'euros sont attendus d'ici la fin de l'année. De la réalisation de la participation dans l'immobilier du Carschhaus à Düsseldorf, environ 8,1 millions d'euros sont déjà revenus à Signa Prime, après déduction des coûts et des créances de la masse.

Actions en annulation devant le Tribunal de commerce de Vienne

Parallèlement, l'administratrice judiciaire mène des actions en annulation et en responsabilité devant le Tribunal de commerce de Vienne. Plus de 20 procédures y sont actuellement en cours, dont des actions contre la Hamburg Commercial Bank portant sur 24 millions d'euros, contre Kühne Immobilia Austria portant sur 16,5 millions d'euros et contre la fondation RAG portant sur 8,3 millions d'euros. Des initiés chiffrent la valeur totale des prétentions litigieuses à environ 330 millions d'euros. Selon des initiés, il s'agirait d'environ 330 millions d'euros, indique le rapport.

Le rapport d'administration indique textuellement : „Bestritten sind weiterhin noch Forderungen, die im Zusammenhang mit den erfolgen Finanzierungen von Immobilientransaktionen stehen. Nach Finalisierung der Transaktion sind weitere substanzielle Forderungseinschränkungen zu erwarten." Il est ainsi manifeste que la satisfaction des créanciers continuera à dépendre à l'avenir du succès des transactions et d'autres ventes.

Structure de propriété et conditions-cadres financières

Jusqu'à présent, environ 67,2 millions d'euros sont revenus à la masse de l'insolvabilité provenant de transactions judiciaires et extrajudiciaires, selon le rapport. S'y ajoutent environ 25,2 millions d'euros provenant de ventes immobilières structurées en aval de Signa Prime Capital Invest (SPCI). La liquidité de la masse de l'insolvabilité s'élevait à la date de référence du 30 juin 2026 à 28,93 millions d'euros au total, répartis sur plusieurs comptes fiduciaires. En Autriche, Signa Prime détient indirectement, via une joint-venture à 50:50 avec le groupe thaïlandais Central Group, la majorité de plusieurs biens immobiliers suisses de Globus.

Au sommet de la structure de propriété de Signa Prime se trouve Signa Prime Selection AG elle-même avec 75,31 % ; la fondation allemande RAG-Stiftung détient les quelque 25 % restants. Une partie du produit de la réalisation est soumise à ce que l'on appelle la règle du « waterfall » (cascade) en faveur du créancier financier Mezz 23. Si les négociations transactionnelles échouent, des actions devraient être introduites d'ici le début du quatrième trimestre 2026.

Perspectives : réalisation d'ici la fin de l'année

La poursuite de l'activité de l'entreprise a été prolongée par le Tribunal de commerce de Vienne jusqu'à fin septembre, une continuation étant prévue au moins jusqu'à la fin de l'année. Signa Prime emploie actuellement encore 13 salariés, dont les membres du directoire. L'objectif de l'administratrice est d'achever dans une large mesure la réalisation d'ici fin 2026. Entre-temps, de nouvelles impulsions sont attendues de Suisse : pour le bien bernois, une exclusivité de négociation s'applique ; la vente à Bâle est en cours depuis avril 2026.