Gmunden adopte un contrat de droit de construire modifié pour le projet Soravia « Seeviertel » sur le Traunsee

Cette décision est justifiée par la meilleure commercialisabilité des résidences secondaires. L'entreprise a déclaré croire au site et travailler actuellement aux accords contractuels finaux. C'est ce qu'a confirmé Hans-Peter Weiss, directeur général de Soravia Real Estate, auprès du journal. Il a souligné en outre que le « Seeviertel » avait un grand potentiel et apporterait de la valeur ajoutée et des emplois à Gmunden.

Ce que Soravia prévoit sur le Traunsee

Selon les informations fournies par Soravia, le projet comprend un hôtel 4 étoiles supérieur sous la marque « Marriott », doté de 110 chambres, de restauration, d'espaces de séminaires et d'un spa. Le complexe sera complété par 90 logements. Au total, le groupe immobilier investit environ 170 millions d'euros dans la construction sur le site de l'ancienne gare au bord du lac.

En plus des logements, le projet « Seeviertel » doit comprendre des surfaces destinées à l'approvisionnement de proximité, à des bureaux ainsi qu'à des offres de santé et de loisirs. L'entreprise parle d'une « Magistrale » comme pièce maîtresse du projet, un axe public qui reliera à l'avenir le débarcadère des bateaux au parc de la gare au bord du lac. Le long de cette promenade seront créées des surfaces pour la restauration et le commerce ainsi que des « espaces de séjour librement accessibles au bord de l'eau ».

La promenade au bord du lac restera également « accessible au public de manière permanente et sera nettement valorisée dans le cadre de la réalisation du projet », indique l'entreprise. Parmi les partenaires financiers figurent l'Oberbank ainsi que d'autres investisseurs régionaux qui, selon les Oberösterreichische Nachrichten, ont apporté 30 millions d'euros.

Financement et calendrier

Les préparatifs de construction sont déjà en cours, le début des travaux est prévu pour le début de l'été 2027. La commercialisation des logements débutera à l'été 2026. L'ouverture de l'hôtel n'est probablement pas attendue avant 2030. Il avait été convenu à l'origine que l'hôtel soit achevé au plus tard dans un certain délai – en cas de dépassement, le contrat prévoyait une pénalité mensuelle de 50 000 euros jusqu'à l'ouverture, plafonnée à deux millions d'euros. La ville renonce désormais à cette pénalité.

Il y a déjà 15 ans, un projet hôtelier nommé « Lacus Felix » avait été envisagé à cet endroit, lui aussi très controversé, et définitivement abandonné en 2014. La commune a racheté la propriété et a ensuite accordé à Soravia un droit de construire d'une durée de 86 ans. Le contrat de droit de construire stipulait également qu'au moins 75 pour cent de la surface habitable construite devaient être des résidences principales.

Débat politique autour du quota de résidences principales

Les Verts de Gmunden avaient encore approuvé le projet en 2021, mais uniquement parce que, de leur point de vue, le quota de résidences principales à 75 pour cent était très positif. En général, ce quota s'élève à 18 pour cent dans la ville et se situe ainsi « dans la norme ». La vice-maire Uli Feichtinger a désormais averti qu'il risquait d'y avoir « un nouveau lotissement qui ne serait habité qu'en période de vacances ».

Le FPÖ a souligné dans des reportages médiatiques que le projet Seeviertel générait chaque année des recettes communales d'environ 500 000 euros et créait des emplois, tant pendant la phase de construction qu'ultérieurement dans l'exploitation de l'hôtel. Chaque résidence principale apporte chaque année à Gmunden des recettes et renforce simultanément l'économie locale, a écrit Feichtinger dans un communiqué ; par ailleurs, les personnes ayant leur résidence principale « animaient la ville toute l'année ».

Le projet illustre ainsi un conflit qui couve depuis des années entre intérêts économiques et souhait de disposer de lotissements habités toute l'année dans le Salzkammergut. La décision du conseil municipal de renégocier le contrat avec Soravia intervient à un moment où de nombreuses communes au bord du Traunsee sont confrontées à des défis similaires entre tourisme, logement et infrastructures.