Deux résidences étudiantes à Wiener Neustadt déclarent leur insolvabilité

À la Grünangergasse s'ajoutent 62 unités supplémentaires, le passif s'élevant à environ 4,5 millions d'euros. La procédure d'insolvabilité concernant l'Ungargasse touche 13 créanciers pour des créances totales d'environ 5,8 millions d'euros. Selon Creditreform et AKV Europa, le passif cumulé dépasse les dix millions d'euros. Sont concernés 13 et 10 créanciers dans les deux procédures.

Causes de la crise

Comme raisons expliquant la glissade vers l'insolvabilité, l'entreprise cite la hausse considérable des coûts énergétiques, d'exploitation et de financement. Parallèlement, elle n'a pas réussi à répercuter ces hausses de coûts sur les locataires. Par ailleurs, on suppose un surendettement, car dans le cadre d'une évaluation immobilière récente, une valeur du bien nettement inférieure à celle attendue par les dettes de financement existantes a été constatée.

Les discussions avec la banque financière en vue d'une restructuration durable ont échoué. Les coûts de la procédure auraient alourdi la situation financière, selon l'AKV. Parmi les actifs figurent notamment le bien immobilier à usage professionnel avec son inventaire ainsi que des créances envers une société affiliée.

Dans les deux cas, il est prévu de proposer aux créanciers un dividende de 20 pour cent, payable dans un délai de deux ans à compter de l'acceptation du plan. Un dividende de 20 pour cent est proposé aux créanciers. L'entreprise doit toutefois être maintenue en activité dans tous les cas. Une poursuite de l'exploitation est prévue.

Plan de redressement et conséquences pour les employés

Les conséquences sur le personnel sont limitées : deux salariés sont touchés par l'insolvabilité de Campus Residence Ungargasse GmbH, et trois collaborateurs sont concernés à la Grünangergasse. Au total, cinq salariés doivent composer avec la nouvelle situation.

Les experts en protection du crédit font également état de litiges en cours avec des locataires. Il pourrait en outre actuellement exister une procédure judiciaire concernant des prétentions alléguées de réduction de loyer de la part de résidents. Ces différends pourraient compliquer davantage la procédure.

Fin de la location aux étudiants

Pour augmenter le taux d'occupation, l'entreprise misait dernièrement davantage sur les locations de courte durée. Or, dans ce segment, les niveaux de prix ont baissé. En outre, le niveau des prix des locations de courte durée s'est dégradé en raison de la forte baisse de l'offre et de l'intensification de la concurrence. La stratégie visant à remplacer les étudiants par des clients de courte durée n'a donc pas fonctionné.

Les conséquences pour les locataires étudiants sont considérables : la location aux étudiants doit être abandonnée à l'avenir et les immeubles seront exploités exclusivement dans le domaine de la location de courte durée. Ainsi, une offre importante de logements abordables destinés aux étudiants disparaît directement sur le campus de la FH Wiener Neustadt.

Les deux immeubles sont situés à proximité du City Campus de la FH Wiener Neustadt, qui a fortement grandi au cours des dernières années. La suppression de logements pour étudiants touche l'établissement d'enseignement supérieur à un moment où de nombreux jeunes ont besoin de logements abordables à distance piétonne de leur lieu d'études.